2010〜2020年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
74.2万円/㎡
前年比+23.8%
神戸市須磨区
50.4万円/㎡
前年比-7.0%
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グルーブ須磨潮見台プレミアム
兵庫県神戸市須磨区潮見台町二丁目
山陽電鉄本線 / 山陽須磨駅 徒歩6分
2017年築 / 7階建 / 47戸 / RC造
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価格偏差値
49.0
フェア
推定相場価格より1.4%割高
相場
5,465万円
60.5万円/㎡
3,314
4,748
6,183
7,617
AI査定結果
推定相場価格
5,465万円
60.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,748万円〜6,183万円
52.6万円/㎡〜68.5万円/㎡
推定賃料
18.9万円
0.21万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2026年4月15日
グルーブ須磨潮見台プレミアム
5,540万円（61.4万円/㎡）/ 5階 / 90.3㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は62.88万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（61.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.4%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | 5,540万円 | 61.4万円 | 5階 | 90.3㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/02/15 | 5,280万円 | 72.8万円 | 2階 | 72.5㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/12/18 | 6,840万円 | 67.9万円 | 6階 | 100.81㎡ | 3LDK+S | 南東 |
| 2025/12/16 | 5,700万円 | 63.1万円 | 5階 | 90.3㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 5,350万円 | 62.5万円 | 4階 | 85.61㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/07/22 | 5,480万円 | 64.0万円 | 4階 | 85.61㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/12/26 | 6,680万円 | 62.8万円 | 3階 | 106.36㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/09 | 4,780万円 | 65.9万円 | 3階 | 72.5㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/08/05 | 4,180万円 | 54.8万円 | 2階 | 76.23㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/04/17 | 4,280万円 | 56.1万円 | 2階 | 76.23㎡ | 2SLDK | 南東 |
| 2024/02/19 | 5,280万円 | 65.1万円 | 2階 | 81.13㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/02/18 | 5,400万円 | 66.6万円 | 2階 | 81.13㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/02/16 | 4,380万円 | 57.5万円 | 2階 | 76.23㎡ | 2SLDK | 南東 |
| 2023/11/27 | 4,580万円 | 60.1万円 | 2階 | 76.23㎡ | 2LDK+S | 南東 |
| 2023/09/07 | 4,780万円 | 62.7万円 | 2階 | 76.23㎡ | 2LDK+S | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は56.35万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（61.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | グルーブ須磨潮見台プレミアム 神戸市須磨区潮見台町二丁目 | 山陽須磨駅6分 | 5,540万円 | 61.4万円 | 90.3㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 2017年 | 47戸 | RC |
| 2025/10/20 | レジェイド須磨妙法寺駅前 神戸市須磨区横尾一丁目 | 妙法寺駅1分 | 4,690万円 | 66.7万円 | 70.32㎡ | 3LDK | 11階 / 11階建 | 南西 | 2021年 | 40戸 | RC |
| 2023/09/16 | ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン 神戸市須磨区横尾一丁目 | 妙法寺駅3分 | 3,980万円 | 58.5万円 | 68.01㎡ | 3LDK | 3階 / 11階建 | 南西 | 2020年 | 30戸 | SRC |
| 2026/02/21 | プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜EASTHILLS 神戸市須磨区桜の杜一丁目 | 妙法寺駅10分 | 3,830万円 | 46.1万円 | 83㎡ | 4LDK | 7階 / 8階建 | 南西 | 2017年 | 65戸 | RC |
| 2025/07/06 | ワコーレ須磨ショアレーン 神戸市須磨区須磨寺町四丁目 | 須磨寺駅8分 | 5,960万円 | 70.9万円 | 84.05㎡ | 4LDK | 5階 / 7階建 | 南東 | 2022年 | 49戸 | RC |
| 2025/11/03 | ワコーレヒルズ須磨潮見台 神戸市須磨区潮見台町二丁目 | 須磨駅6分 | 3,550万円 | 47.3万円 | 75.11㎡ | 2LDK+S | 4階 / 6階建 | 南 | 2013年 | 35戸 | RC |
| 2025/12/17 | エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート 神戸市須磨区東町一丁目 | 東須磨駅4分 | 4,680万円 | 53.9万円 | 86.84㎡ | 3LDK | 1階 / 8階建 | 南 | 2013年 | 58戸 | RC |
| 2023/11/27 | ラウロ須磨板宿 神戸市須磨区大田町三丁目 | 板宿駅2分 | 3,980万円 | 49.5万円 | 80.37㎡ | 4LDK | 4階 / 10階建 | 北東 | 2017年 | 48戸 | RC |
| 2024/11/18 | ワコーレ須磨板宿フリーディア 神戸市須磨区大田町二丁目 | 板宿駅2分 | 3,880万円 | 52.6万円 | 73.83㎡ | 4LDK+ | 3階 / 8階建 | 南東 | 2012年 | 28戸 | RC |
| 2024/05/04 | ワコーレルシア須磨板宿 神戸市須磨区大田町一丁目 | 板宿駅4分 | 3,780万円 | 49.2万円 | 76.88㎡ | 3SLDK | 11階 / 13階建 | 南東 | 2013年 | 24戸 | RC |
| 2026/04/11 | ワコーレ須磨海浜公園駅前 神戸市須磨区村雨町六丁目 | 須磨海浜公園駅2分 | 4,480万円 | 63.9万円 | 70.07㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南西 | 2016年 | 26戸 | RC |
| 2025/12/09 | レ・ジェイド須磨海浜公園 神戸市須磨区磯馴町六丁目 | 須磨海浜公園駅3分 | 4,480万円 | 61.3万円 | 73.12㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 2019年 | 30戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で23.8%上昇、神戸市須磨区では7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（61.4万円）は神戸市須磨区の平均と比較して21.8%割高です。
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地下鉄西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩 6分
1992年築 / 33階建 / 231戸 / SRC造
ガーデンハイツ須磨B棟
兵庫県神戸市須磨区高倉町二丁目
山陽電鉄本線 / 山陽須磨駅 徒歩 10分
1976年築 / 6階建 / 48戸 / RC造
須磨パークヒルズE棟
兵庫県神戸市須磨区道正台一丁目
地下鉄西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩 7分
1993年築 / 14階建 / 148戸 / SRC造
横尾5団地42号棟
兵庫県神戸市須磨区横尾八丁目
地下鉄西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩 7分
1983年築 / 5階建 / 30戸 / RC造
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兵庫県神戸市須磨区離宮前町二丁目
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